Большое Переселение

8 млн.квадратных метров ветхого жилья, которые планируется снести к 2020 году в Баку, примерно равны по площади поселку 8-й километр, Об этом "Эхо" заявил бывший главный архитектор Баку Эльбай Касимзаде, комментируя ход работы правительственной программы по замещению ветхого жилья. Отвечая на вопрос, сколько при этом может быть затронуто людей, эксперт назвал цифру примерно 350 тысяч человек.

Как уже сообщало "Эхо", архитектор Ильгар Исбетов - один из авторов программы "Замещение кварталов ветхого жилья", рассказывая телекомпании "Мир" об этой программе, сказал, что она будет реализована до 2020 года. Он гарантирует, что в новых домах жильцы забудут о проблемах с электричеством, газом и водой. Только в этом году, по его словам, в современные многоэтажки переселились 12 тыс. бакинских семей.

Э.Касимзаде считает такую программу правильной и нужной. "В Баку есть ветхое жилье, которое нужно сносить. Например, на улице Физули, на улицах, прилегающих к драмтеатру и выше". В этой новой программе главное, чтобы все было сделано под контролем государства, говорит Э.Касимзаде. "Дело в том, что когда переселением и сносами занимаются коммерческие структуры, то они обычно предлагают жителям компенсации. Что, на мой взгляд, не совсем правильно. Скажем, если человек получает в среднем 45-50 тысяч манатов, то что он может купить на эти деньги? В новостройке жилье для него остается недоступным. И он на эти деньги опять купит только жилье, которое не намного лучше того, что у него было".

"Я считаю, что наше государство достаточно сильное и богатое, чтобы начать социальное строительство. Причем такое жилье, на мой взгляд, должно распределяться либо безвозмездно, либо на очень хороших условиях для покупателей. Конечно, я не имею в виду, что такое жилье должно быть в самом центре города, но вот в одном из наших районов, где есть абсолютно вся развитая инфраструктура (транспорт, больницы, магазины и т.д.). Причем такое жилье должно быть с минимальным ремонтом".

А, вообще, пора и у нас вводить практику, которая распространена во многих странах мира, говорит эксперт. "Это когда дают кредиты или ипотеку на 30-40 лет. Ведь, скажем, платить 150-200 манатов в месяц смогут многие семьи, и таким образом вопрос с жильем для многих будет решен".

Что касается вопроса так называемых сносимых серий домов, то для Баку он не применим, так как у нас другая ситуация, нежели в Украине и Москве. "В Украине города были разрушены немцами во время войны. Так что там все здания были отсроены 50-60-е годы прошлого века. У нас же ветхим и сносимым жильем являются здания, построенные в конце XIX - начале XX веков. В основном это дома 1- и 2-этажные. Во многих туалет был во дворе, баня могла быть вообще одна на весь квартал и так далее. Вот для нас это сносимая серия домов. Все эти дома на Нагорных, Параллельных и т.д. И только после, того как мы разрешим ситуации с такими домами, нам стоит обсуждать вопрос сносить или не сносить хрущевки, а потом и девятиэтажки советского периода".

Ну, а вообще, хрущевки, по мнению Э.Касимзаде, еще могут стоять и стоять. "Я, вообще, отношусь к хрущевкам не так, как большинство. Ведь эти дома назвали хрущевками в упрек их автору, скажем так. А, на мой взгляд, они заслуга Хрущева. Ведь и до, и после него многие лидеры Советского Союза обещали обеспечить жильем граждан, но сделал только он. Я, например, помню, что в 50-60-е годы было огромное количество людей, которые жили в бараках и подвалах. Причем подвалах, не приспособленных для проживания вообще. Там могло не быть ни одного окошечка. И именно таких людей переселили в эти дома. А для них это были дворцы. Да, в них маленькие кухни, комнаты и порой совмещенные санузел, но это было отдельное жилье с водой, газом и светом".

Так же не стоит смотреть на московский опыт в этом вопросе, считает архитектор. "Так как там последние годы этот вопрос подчинялся коммерции. Многие из домов, которые были снесены в Москве, стояли на земле, которая была нужна различным строительным организациям. здания сносились, а на их месте строились дорогие дома, которые и распродавались поквартирно по большой цене. Вообще, я считаю, что теперь отношение к этому в Москве будет переосмысленно и изменено".

Говоря о домах, которые пострадали в результате землетрясения 2000 года, то и тут тоже все четко. "После тех событий каждый дом был внесен в список и описан. Часть домов была капитально отремонтирована, а в части проведен косметический ремонт. Если после этого на сегодня опять появляются трещины, которые появились тогда, то это вина уже местных органов самоуправления и жилищных организаций, которые должны за этим следить".

В свою очередь, комментируя эту же программу, заслуженный строитель Азербайджана Эмиль Ахундов заявил, что цифра в 8 млн. квадратных метров просто нереальна. "Представьте себе, что 3-комнатная квартира, рассчитаная на 3 человек, составляет примерно 48-50 квадратных метров. Так сколько же надо снести таких квартир, чтобы площадь была в сумме 8 млн. квадратных метров?".

"Нам нужно строить доступное жилье, ведь у нас примерно 300 тысяч очередников, которые ждут свое жилье, есть беженцы, инвалиды. Я просто сомневаюсь в реальности такого проекта", - сказал Э.Ахундов.

Отвечая на вопрос о некомфортном жилье, строитель пояснил: "Нынешняя квадратура "комфортного жилья" на одного человека сейчас повысилась, а в советские времена она была ниже. Получается, что то жилье, которое рассчитано с расчетом советского периода и называется некомфортным. А ведь раньше действительно такой цифрой было 9 квадратных метров на человека".

Вообще, по мнению Э.Ахундова, жилье должно строиться трех категорий. "Первая категория - это жилье для неимущих, очередников, инвалидов. Вторая категория - для более или менее обеспеченных. Это врачи, учителя, служащие и т.д. Ну, а третья категория - это коммерческое жилье. Вот тогда кто имеет возможность, может сам себе приобретать жилье то, которое ему по душе, а остальные должны обеспечиваться им".

А что касается цифры в 8 млн.квадратных метров, то это, на его взгляд, и не плохо, и не хорошо. "Просто прежде чем говорить о том, что мы сломаем 8 млн. квадратных метров "некомфортного жилья" нужно подумать: а сможем ли мы построить за 9 лет жилье взамен снесенного. И из каких материалов будут постройки и, вообще, еще много о чем нужно подумать".

Во многих странах СНГ сейчас действительно происходит снос жилья, которое строилось именно с учетом 9 квадратных метров на человека, - сказал Э.Ахундов

Но, помимо строительно-архитектурного, тут существует еще и законодательный вопрос, например, по части компенсаций. Отвечая на него, депутат Мелли меджлиса Евда Абрамов сказал, что в законодательстве Азербайджана существуют два варианта компенсации за снос жилья.

"И только человек сам выбирает тот вариант, который ему более приглянулся. Первый вариант - это получение денежной компенсации за свое жилье по цене Кадастра того района, в котором он живет. А второй - это получение взамен жилплощади равной по стоимости потерянному жилью".

"Например, у меня на приеме были люди с улицы Басина. На этом месте планируется делать Зимний парк, и им было предложено жилье стоимостью их квартир в других районах города, таких, как 9-й и 8-й микрорайоны, Ахмедлы и т.д. Часть семей взяли денежную компенсацию в размере 1750 манатов за квадратный метр, а другие предпочли готовое жилье в других районах".

По словам Е.Абрамова, государству выгоден вариант предоставления жилья взамен утраченного.

ссылка на источник