В настоящее время ведется работа по разработке детального планировочного проекта хорошо известной бакинцам "Советской", следом начнутся работы в районе, называемом "Кубинка". По словам заслуженного строителя, для того, чтобы снести тот или иной дом, нужна серьезная мотивация

Ветхое жилье, которое изжило свой срок, особенно в центральной части азербайджанской столицы, нужно сносить. С таким заявлением в беседе с "Эхо" выступил известный отечественный эксперт, Заслуженный строитель Азербайджана, бывший начальник Главбакстроя Эмиль Ахундов. Правда, при этом он указал, что для того, чтобы снести тот или иной дом, нужна серьезная мотивация.

"Если сносятся старые и непригодные для жилья дома, в которых жили, например, 5 тысяч человек, а на их месте возводится жилье, в котором смогут жить 20 тысяч человек, то это похвально. То же можно сказать и о домах, на месте которых появятся парки и скверы. Но только в том случае, если жильцы этих домов получили достойную компенсацию или новое жилье, а не таскаются по судам, оставшись без крова и необходимых средств на его приобретение", - пояснил Ахундов.

Кроме того, как указал заслуженный строитель, с профессиональной точки зрения не совсем правильно дифференцировать жилые дома по количеству этажей.

"Чиновники, занимающиеся такими вопросами, должны знать, что, по большому счету, плохих домов нет. Безусловно, есть ветхие, аварийные и т.д. Однако, практически любой дом можно привести в надлежащий вид, провести капитальные ремонтные, косметические и другие работы", - сказал эксперт.

При этом он добавил, что шарм, который отличает один город от другого и заключается в том, чтобы дома в нем были различной этажности, архитектуры."Проще говоря, рядом со стеклянными высотками должны соседствовать старые и невысокие здания. Это придает каждому городу свой колорит. Например, именно так обстоят дела в Нью-Йорке и многих других больших мегаполисах", - привел пример Эмиль Ахундов.

Отметим, что в настоящее время продолжается реализация проекта разработки Генерального плана Баку, которая началась в 2008 году за счет кредита, выданного Всемирным банком. Этот проект предусматривает развитие азербайджанской столицы в течение последующих 20 лет с учетом численности населения более 3 млн. человек, а также применение новейших технологий.

Проект разработки Генерального плана столицы осуществляется при финансовой поддержке ВБ и оценивается в 6 млн. долларов. По предварительным данным, на его реализацию уйдет около 4-х лет. Причем, как ожидается, в Генплане будут учтены такие вопросы, как обновление системы водоснабжения и канализации, рост населения в течение ближайших 20 лет, развитие окраин города и т.д.

Между тем, как сообщил заведующий отделом Государственного комитета по градостроительству и архитектуре Джахангир Годжаев, минимум через два года будет готова только концепция Генплана, в общем же Генплан охватывает 2010-2030 годы, то есть начнет реализовываться в эти сроки (Day.Az).

По его словам, с принятием Генплана, столица изменит свой облик и станет еще лучше и современнее.

В частности, на территориях поселков Дюбенди, Тюркан и Зых планируется создание мини-городков. "Поручения по этому поводу были даны главой государства во время ознакомления с планом территориального развития Баку", - сообщил Годжаев. Он отметил, что на данных территориях достаточно свободных, еще не застроенных площадей, где можно создать необходимую инфраструктуру для жизнедеятельности и отдыха.

"В отношении таких поселков, как Мардакан, Маштаги, Пираллахи, Нардаран, наоборот, были даны рекомендации о минимальном вмешательстве в их развитие, то есть предпочтение отдается естественному развитию этих населенных пунктов. Возможно, конечно, возведение каких-то построек, но не в массовом порядке. В будущем эти зоны будут превращены в курортные городки", - сказал Годжаев.

Что касается центральной части Баку, то, по словам завотделом Госкомитета, согласно проекту, предусматривается перенос промышленных предприятий за черту города. Возможно, что данные объекты будут перенесены в Гарадагский район, а на освободившейся территории будут возведены жилые дома и парки.

Годжаев рассказал, что в будущем Генплане Баку будет уделено место и развитию городов Сумгайыт и Хырдалан. "По поручению президента страны, в плане развития Большого Баку будут учтены интересы этих городов. Процесс разработки документа будет рассматриваться в контексте развития мегаполиса, и это будет его главное отличие от предыдущих".

"Отмечу, что основное внимание в Генплане также будет уделено сохранению исторического облика и духовного наследия Баку. Но в то же время, необходимо создать среду, в которой люди могли бы нормально жить. Главной задачей Генплана станет максимально эффективное использование имеющихся территорий для нужд города", - подчеркнул завотделом Госкомитета.

По его словам, в настоящее время ведется работа по разработке детального планировочного проекта отдельных областей города, в частности, хорошо известной бакинцам "Советской". Следом начнутся работы в районе, называемом "Кубинка". На этих территориях будут возведены новые жилые комплексы, парки и т.д. "Факт застройки многих мест Баку малоэтажными зданиями не может не волновать. Конечно, все они не будут снесены, хотя снос малоэтажных зданий все же будет предусматриваться Генпланом. В основном, это будут старые и неудобные жилые дома, которые уже изжили свой срок. Вместо них будут построены высотные здания, проведено озеленение и благоустройство близлежащих территорий", - подытожил Годжаев.

Говоря об изжившем свой срок жилье нельзя не сказать о том, что в последнее время о негативных последствиях его ветхости регулярно сообщают отечественные СМИ. На днях еще один такой случай произошел в Ясамальском районе Баку (обрушился участок кровли площадью 4-5 кв.м старого двухэтажного здания) сообщил в понедельник сайт Министерства по чрезвычайным ситуациям. К счастью, обошлось без жертв. Спасателями на месте происшествия предприняты все необходимые меры безопасности.

По мнению Эмиля Ахундова, именно такие здания нужно сносить.

Что же касается нового Генерального плана Баку, то, по словам заслуженного строителя, его появление вряд ли поможет городу, поскольку на территории азербайджанской столицы фактически не осталось свободной пяди земли, а старый генплан, предусматривавший развитие города на период 1978-2005 годов так и не был выполнен.

По словам заслуженного строителя, генеральный план города можно сравнить со здоровым и нормально функционирующим организмом человека, его аортой, артериями и сосудами. "В 1978 году с участием Гейдара Алиева был обсужден и принят документ, который назывался "Технико-экономические показатели застройки генерального плана города Баку на 1978 - 2005 годы. К сожалению, он так и не был реализован", - указал Эмиль Ахундов.

Как он указал, тот Баку, который должен был развиваться по генплану, принятому в 1978 году, и был рассчитан до 2005 года, не получился совсем.

В этой связи, как сказал "Эхо" Ахундов, сегодня о разработке нового или продолжении реализации старого генерального плана Баку не может быть и речи.

"Генплан не утверждается с первого раза, утверждаются этапы строительства в городе по 5 лет. Каждый период утверждается отдельно. У нас, к большому сожалению, нет не только этапов строительства, но и отсутствует общая картина того, что выполнено, а что нет", - сказал Ахундов. В этой связи он отметил, что, вряд ли, в соответствии со старым генпланом предусматривался снос гостиниц "Абшерон", "Интурист" и многих других сооружений, которые были построены 45 выдающимися архитекторами в Европе и мире.

ссылка на источник